Перепланування квартири: ціна, проєкт, особливості

Перепланування квартир

Kapitel виконує перепланування квартир і приміщень відповідно до будівельних норм та технічних вимог. Ми ретельно плануємо усі зміни, узгоджуємо їх і реалізуємо через дизайн, проєкт і ремонтні роботи в одному процесі.

Коли перепланування квартири — найкраще рішення

Потрібно змінити планування під новий спосіб життя: більше простору для зберігання, створення робочої зони, виділення дитячої.

Є бажання з’єднати кухню з кімнатою, чи, навпаки, чітко зонувати квартиру.

У квартирі є незручні проходи та вузькі коридори, які заважають раціональному використанню площі.

Потрібне перенесення дверей або формування нового прорізу в стіні (після технічної оцінки).

Планується оновлення санвузла й перегородок для забезпечення практичності простору.

Житло готується до продажу чи оренди: потрібно покращити функціональність для збільшення вартості.

Готові рішення для ремонту вашої квартири

White box

від 275 $/м²

Базовий рівень ремонту квартири

влаштування перегородок
інженерні мережі
стяжки та інші загальнобудівельні роботи з фінішним шпаклюванням

Standard

від 500 $/м²

White box

+ додатково:

плитка у санвузлах
покриття підлоги
фарбування стін та стелі
міжкімнатні двері

Standard +

від 750 $/м²

Standard +

+ додатково:

всі окремостоячі робочі меблі
електротехніка
штори та декор

All inclusive

від 950 $/м²

Standard +

+ додатково:

всі окремостоячі робочі меблі
електротехніка
штори та декор

Переваги перепланування з Kapitel

Один підрядник для всього циклу

Дизайнер, проєкт, будівельні роботи й контроль якості — в одній команді.

Прорахунок до старту

Ми узгоджуємо зміни, матеріали та етапи, щоб роботи йшли без хаосу на об’єкті.

Практичне зонування

Рішення підбираються під конкретні меблі, проходи та сценарії користування, а не приблизно.

Технічна коректність

Перевіряємо, які стіни несучі, де проходять мережі, і що можна робити в конкретному будинку.

Ремонтні роботи під ключ

Після перепланування доводимо квартиру до фінішного оздоблення в одному послідовному процесі.

Гарантія 5 років

Зобов’язання фіксуються в договорі, тому результат захищений документально.

Закупка матеріалів

Ми підбираємо та закуповуємо матеріали за вигідними цінами. За бажанням клієнт може закупляти їх самостійно, а ми лише формуємо точний список та рекомендації щодо кількості й характеристик.

Консультація з менеджером

Ми враховуємо всі ваші побажання та пропонуємо рішення під ваш бюджет та запит.

Узаконення та проєктна документація

Узаконення перепланування потрібне не завжди. Частина змін у квартирі може виконуватись без дозволів, якщо вони не зачіпають несучі конструкції та інженерні системи загального користування в багатоквартирному будинку. Перед початком важливо визначити тип змін і правильно оформити документи, якщо цього вимагає ситуація.

Є базові правила, які не можна порушувати під час перепланування:

не втручатися в несучі стіни та конструктивні елементи без проєкту й узгодження;
не змінювати інженерні мережі загального користування (стояки, шахти, вузли будинку);
не робити зовнішні зміни зі сторони вулиці без належної процедури погодження.

Проєкт і додаткові погодження зазвичай потрібні, коли зміни переходять у реконструкцію: впливають на несучі конструкції, огороджувальні стіни або функціональне призначення приміщення. Після виконання робіт у частині випадків оновлені дані вносяться в технічний паспорт через БТІ. Це залежить від складу змін і вимог до об’єкта нерухомості.

Основні етапи перепланування квартири

Огляд об’єкта та консультація

Починаємо з консультації та огляду: фіксуємо цілі, стан стін і мереж, оцінюємо обсяг робіт і обмеження будинку. На цьому етапі узгоджуємо, що можна робити без ризиків для конструкцій.

Розробка проєкту перепланування

Готуємо рішення по плануванню, перегородках і проходах, а також технічні прив’язки під мережі та меблі. За потреби оформлюється проєктна документація, яка служить основою для узгодження та точного виконання робіт.

Демонтажні роботи

Виконуємо демонтаж перегородок і елементів оздоблення в межах проєкту. Роботи організовуємо так, щоб підготовка під нові стіни відповідала усім чинним стандартам.

Зведення нових стін та зонування

Монтуємо нові перегородки, формуємо ніші, проходи й логіку використання кімнат. Паралельно враховуємо розміщення дверей, меблів і зони зберігання.

Оптимізація інженерних мереж

Перепланування часто потребує коригування електрики, освітлення й точок під техніку. Усі роботи виконуються однією командою — немає розходжень з проєктом, не потрібно перероблення.

Оздоблювальні роботи

Після завершення будівельної частини переходимо до фінішу: стіни, підлоги, стелі, двері та чистовий монтаж. Так квартира отримує завершений вигляд і готовність до заселення.

Фінальна передача готового ремонту

Закриваємо об’єкт у погодженому форматі, передаємо результат і фіксуємо виконання. За потреби надаємо матеріали по етапах і консультацію щодо подальших дій з документами.

Часті запитання про перепланування квартир

Яке перепланування можна робити без дозволу?

Без дозволу зазвичай виконують зміни, які не зачіпають несучі стіни й не впливають на інженерні системи загального користування. Точний перелік залежить від характеру проєкту й конкретного будинку. Консультація на об’єкті економить час і знімає ризики.

Чи треба узаконити перепланування квартири?

Узаконити зміни потрібно тоді, коли вони виходять за межі простого перенесення перегородок. Зазвичай це роботи, які стосуються конструктиву або потребують внесення даних у документи на нерухомість. Ми підкажемо, які дії потрібні саме у вашому випадку, і що варто підготувати для узгодження.

Чи можна об’єднати кухню та кімнату?

Об’єднання кухні з кімнатою можливе, якщо технічні умови будинку дозволяють таке рішення і роботи не порушують вимоги безпеки. Ми оцінюємо планування, стіни та мережі, після чого пропонуємо варіанти — від повного об’єднання до зонування перегородками.

Чи є гарантія на виконані роботи?

Так, на виконання робіт діє гарантія 5 років, умови прописуються в договорі. Це стосується і будівельної частини, і оздоблення в межах узгодженого проєкту.

Перепланування квартир

Коли перепланування квартири — найкраще рішення

Готові рішення для ремонту вашої квартири

Переваги перепланування з Kapitel

Узаконення та проєктна документація

Основні етапи перепланування квартири

Часті запитання про перепланування квартир

Відгуки

Інші види послуг